1. ГЛАВНАЯ
  2. ВОПРОСЫ АДВОКАТУ
  3. Перепланировка: как узаконить, что делать?

Как узаконить перепланировку или переустройство

Вопрос адвокату: «Перепланировка: как узаконить, что делать?»

Ответ: Сначала надо определиться о чем идет речь – переустройство или перепланировка?
Для ответа необходимо обратиться к Жилищному кодексу РФ.
 

Статья 25 Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

  1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену
    или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
    оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в
    многоквартирном доме.
  2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его
    конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в
    многоквартирном доме.

Более расширенное толкование переустройства и перепланировки встречается в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

       1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее -
переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и
жилых помещений.
       1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить
после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
       Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит
взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых
приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин
повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
        Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и
устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или
жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
       То есть как мы видим переустройство – это перенос инженерных коммуникаций (переставили
плиту, душ, туалет и т.п.), а перепланировка – это изменение конфигурации квартиры (снесли не
несущую стену, сделали проход между комнатами, заложили внутреннюю дверь и т.п.).
 

Как же узаконить перепланировку и/или переустройство в квартире?

Вариант 1. Перепланировка еще не произведена.

      В такой ситуации Вы готовите проект перепланируемого помещения в котором должно быть
отражено помещение до перепланировки и после планируемого изменения.
После подготовки проекта сдаете его на утверждение в администрацию города через МФЦ с
пакетом документов среди которых:
  1. Заявление
  2. Документы на квартиру
  3. Проект перепланировки
  4. Технический паспорт
      Ваши документы рассматривают уполномоченные органы и выносят решение – утвердить такую
перепланировку или отказать Вам в ней.
      Если утверждают, получаете разрешение на перепланировку, производите в сроки указанные в разрешение сами строительные работы, затем уведомляете орган местного самоуправления об окончании, после чего будет выезд комиссии по осмотру и приемки выполненных работ. Если
нареканий не возникнет, Вам выдадут соответствующий акт, на основании которого Вы вносите
изменения в технический паспорт БТИ и технический план в Росреестре.

Вариант 2. Перепланировка произведена.

     Наиболее распространенная ситуация. Что же делать?

  1. Обращаетесь в БТИ для получения вызова техника и внесения изменений в технический
    паспорт, где будет указано что произведена перепланировка без согласования.
  2. Обращаетесь в администрацию города за утверждением перепланировки, получаете отказ
    в течение 30 дней с момента обращения.
  3. Обращаетесь в суд.
  4. Если суд не найдет в процессе разбирательства что Ваша перепланировка угрожает
    окружающим и нарушает строительные нормы и правила, то после проведенной судебной
    экспертизы, суд может вынести решение о признании Вашей перепланировки.
  5. После вступления решения суда в силу, вносите изменения в технический паспорт БТИ и технический план в Росреестре.