Вопрос адкокату: «Есть гараж в ГСК, но документов на него никаких нет, хочу оформить его в собственность и землю под ним. Что делать?»

Ответ: Для оформления гаража в ГСК/ГК Вам потребуются следующие документы: 

  1. Технический паспорт на гараж (заказываете в БТИ)
  2. Справка от председателя что Вы являетесь членом ГСК, уплатили все членские взносы, долгов не имеете и за Вами числится гараж в данном ГСК
  3. Документы от председателя на землю ГСК (тут возможны разные варианты - старые документы о передаче в безвозмездное бессрочное пользование, договор аренды с администрацией, свидетельство на право собственности и т.п.)
  4. Хорошо если у Вас будет кадастровый паспорт на гараж или иной кадастровый документ, подтверждающий что гараж стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости
  5. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию

   В большинстве случаев этих документов достаточно чтобы без суда зарегистрировать Ваше право собственности. 
Однако, в подавляющем количестве случаев именно документов из п. 5 не хватает. Почему? Потому что сначала построили, потом решили узаконить. 
Как быть в такой ситуации? 
Есть только один способ - обращаться в суд!

   Сначала заявление в администрацию для получения акта ввода в эксплуатацию, и почти со 100% вероятностью Вам откажут без разрешения на строительство. А затем уже адвокат готовит Ваше исковое заявление и выходит в суд, т.к. это будет единственным оставшимся способом защиты Вашего права. Суд назначит скорее всего экспертизу дабы эксперт проверил гараж на соответствие строительных норм и угрозу обрушения, плюс кадастровый инженер определит не вышел ли гараж за пределы земельного участка отведенного под ГСК. По результатам экспертизы и представленных доказательств суд вынесет решение. 

   В ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

   Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Когда решение суда вступит в силу, в дело вступает кадастровый инженер, который готовит технический план на гараж и затем межевой план на землю. После оформления гаража, можно за выкуп у муниципалитета будет приобрести землю под Вашим гаражом в собственность. 

   Каждый случай следует рассматривать индивидуально, потому что нередко ввиду смены председателей ГСК/ГК многие необходимые документы могут быть утеряны или отсутствовать вовсе, для чего необходимо будет обращаться с адвокатским запросом в архивы государственных и муниципальных органов с целью подтверждения законности владения земельным участком под ГСК. 

   Поэтому перед тем как заняться сбором документов можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» для того чтобы найти земельный участок ГСК и понять имеет он границы, является ли ранее учтенным и стоит ли на государственном кадастровом учете.  

   При отсутствии такого межевания или постановки на учет существует вероятность что при проведении судебной экспертизы кадастровый инженер не сможет определить местоположение Вашего гаража и суд не удовлетворит Вашего исковое заявление.